Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nasıl alınır?

Yetki belgesi başvurusu nasıl yapılır?

Yetki belgesi başvurusu, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 7’nci maddesine göre Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır. Belgeyi işletmenin bulunduğu ildeki ticaret il müdürlüğü verir. İşletme başvuruda, yönetmelikte sayılan şartları taşıdığını gösteren belgeleri Bilgi Sistemi’ne yükler; 22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre başvurular elden kabul edilmez. Şartları taşıdığı anlaşılan işletmeye başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir, ret kararı ise gerekçesiyle birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.

2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 7’nci maddesinde düzenlenen başvuru aşağıdaki sırayla ilerler. Evrak listesi il müdürlüğüne göre küçük farklar gösterebilir; başvurudan önce kendi il müdürlüğünüzün güncel duyurusuna bakmanızı öneririz.

1. İşletmenizi kurun. Meslek odasına kaydolun, gelir ya da kurumlar vergisi mükellefiyetinizi başlatın ve oda ile vergi kayıtlarınızdaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticaretinin yer aldığını kontrol edin.
2. Sorumlu emlak danışmanının şartlarını tamamlayın. Yönetmeliğin 6’ncı maddesinde aranan Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi, en az yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim başvurudan önce hazır olmalıdır; ilgili alan mezunlarına ve sözleşmeli işletmelere tanınan istisnalar şartlar bölümündedir.
3. Yetki belgesi harcını yatırın. 22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre harç, bağlı olduğunuz vergi dairesine ödenir ve başvuruya vergi dairesinden alınan harç tahsil makbuzu eklenir; banka dekontu kabul edilmez.
4. Sisteme girin. Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne ttbs.gtb.gov.tr adresinden ya da e-Devlet’teki Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi hizmetinden girebilirsiniz. Aynı duyuruya göre başvuru e-Devlet şifresiyle yapılır.
5. Evrakı yükleyin. Duyuruya göre vergi mükellefiyet belgesini, güncel oda kayıt belgesini, en az yüz saatlik eğitim sertifikasını, mezuniyet belgesini, deneyimi gösteren barkodlu SGK hizmet dökümünü ve harç tahsil makbuzunu yüklersiniz. SGK hizmet dökümü sözleşmeli işletmelerden istenmez.
6. Sonucu Bilgi Sistemi’nden izleyin. Yönetmeliğin 7’nci maddesine göre şartları taşıyan işletmeye başvuru tarihinden itibaren on gün içinde belge verilir; ret kararı gerekçesiyle birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.

Aydın Ticaret İl Müdürlüğü, 27 Nisan 2026 tarihli sayfasında mesleki yeterlilik belgesinin Bilgi Sistemi üzerinden görüntülendiğini ve ayrıca yüklenmesinin gerekmediğini belirtir.

Ofis açmaya hazırlanan brokerler için iki günlük Lider Broker ve Ofis Yönetimi programımızda yetki belgesi, mesleki yeterlilik belgeleri ve Bilgi Sistemi başvuruları ele alınır. Ofis yönetimini Güven Açık’ın İşte Broker kitabından okuyabilir, aynı adı taşıyan canlı kursun bilgilerine online eğitimler sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Başvuru hazırlığındaki sorularınızı ALOGÜVEN danışma hattına iletebilirsiniz. Görüşme için ücret alınmaz; arama bedeli operatör tarifenize tabidir. Ekibinize özel bir eğitim için ofislere eğitim sayfamızdan teklif isteyebilirsiniz.

Yetki belgesi kimin adına alınır?

Yetki belgesi, taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletme ve sözleşmeli işletme adına alınır; emlak danışmanı adına yetki belgesi düzenlenmez. 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 5’inci maddesine göre taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır; belge her biri için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez. Emlak danışmanının kendi belgesi, Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesidir; sorumlu emlak danışmanından ise Seviye 5 belgesi aranır.

2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 4’üncü maddesi iki ayrı görevi tanımlar. Sorumlu emlak danışmanı, gerçek kişi tacir ya da esnafın kendisidir; şirketlerde ve şubelerde ise taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcidir. Emlak danışmanı, işletmede ya da sözleşmeli işletmede iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personelidir.

Sözleşmeli işletme, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yetki belgeli bir işletmeyle yazılı sözleşme yaparak o işletmenin iş yerinde çalışan ticari işletme ya da esnaf ve sanatkâr işletmesidir. Sözleşmeli işletme yalnız bir işletmeye bağlı olarak çalışabilir ve kendi adına ayrı bir yetki belgesi alır. Bağlı olduğu işletme, onu Bilgi Sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirir.

2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre iş sözleşmesiyle çalışan emlak danışmanı adına yetki belgesi düzenlenmez; belge işletme adına düzenlenir ve devredilemez. Danışman ofis değiştirdiğinde işi bırakma ve işe başlama bilgisini ilgili işletmeler, yönetmeliğin 11’inci maddesi uyarınca on gün içinde Bilgi Sistemi’ne aktarır. Sözleşmeli işletmenin kendi adına düzenlenmiş yetki belgesi vardır; sözleşmesi sona erdiğinde bu belge iptal edilir.

Belgeyle ilgili işlerde kimin sorumlu olduğu ve başvurunun nereye yapıldığı aşağıdaki tabloda gösterilir. Hücrelerinde ayrı bir kaynak belirtilmeyen satırların dayanağı 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’tir.

İki mesleki yeterlilik belgesinin farkını MYK Seviye 4 mü, Seviye 5 mi rehberimizde anlatıyoruz. Danışman olarak mesleğe başlama adımlarını emlak danışmanı nasıl olunur rehberimizde bulabilirsiniz.

Yetki belgesi için hangi şartlar aranır?

Yetki belgesi için aranan şartlar, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesinde sayılır. İşletmenin meslek odasına kayıtlı ve vergi mükellefi olması, kayıtlarında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması ve sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi taşıması gerekir. Sorumlu emlak danışmanından ayrıca yaş, öğrenim, iflas ve adli sicil durumuna ilişkin şartlar ile en az yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim aranır.

İşletme için aranan şartlar

• Meslek odasına kayıtlı olmak (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı maddenin birinci fıkrası)
• Gelir ya da kurumlar vergisi mükellefi olmak
• Meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması
• Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması

Sorumlu emlak danışmanı için aranan şartlar

• On sekiz yaşını doldurmuş olmak (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı maddenin birinci fıkrası)
• En az ilköğretim mezunu olmak (16 Nisan 2021 tarihli değişiklikle “lise” şartı “ilköğretim” olarak değiştirilmiştir)
• İflas etmemiş ya da iflas etmişse itibarı yerine gelmiş olmak
• Kasten işlenen bir suçtan beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış, yönetmeliğin 6’ncı maddesinde sayılan suçlardan hüküm giymemiş ve ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmak (suçların tam listesi maddenin kendisindedir)
• Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler ya da Millî Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimi başarıyla tamamlamış olmak
• Başvurudan önceki son beş yıl içinde, ön lisans, lisans ya da lisansüstü mezunuysa en az altı ay, değilse en az on iki ay emlak danışmanlığı ya da sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olmak

Mesleki deneyim, 22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre 3334,01 ya da 3334,02 meslek kodunu gösteren barkodlu SGK tescil ve hizmet dökümüyle kanıtlanır.

Şartların aranmadığı durumlar

Ortaöğretim ya da yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olan sorumlu emlak danışmanından yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartı aranmaz (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı maddenin ikinci fıkrası). Yükseköğretim kurumlarının bu alanlarından mezun olan sorumlu emlak danışmanından Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi de aranmaz (10’uncu maddenin ikinci fıkrası). Muafiyet sağlayan alanların listesi il müdürlüğü duyurularında yer alır; bölümünüzün bu kapsamda olup olmadığını başvurudan önce il müdürlüğünüzden öğrenmenizi öneririz.

Sözleşmeli işletmeden mesleki deneyim şartı aranmaz; öteki şartların tamamı sözleşmeli işletme için de geçerlidir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı maddenin üçüncü fıkrası). 22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre mesleki deneyimi olmayan kişi, yetki belgeli bir işletmeyle sözleşme yaparak sözleşmeli işletme olarak belge alabilir ve altı ya da on iki aylık süreyi bu statüde tamamlayabilir.

Yetki belgesi şartlarına ilişkin süreli geçiş hükümlerinin süresi dolmuştur; 14 Mayıs 2024’ten önce kayıtlı işletmelere tanınan mesleki deneyim muafiyeti, Adana Ticaret İl Müdürlüğünün 25 Aralık 2024 tarihli duyurusuna göre Bakanlık onayıyla 30 Haziran 2025’e kadar uzatılmış ve bu tarihte sona ermiştir. Geçici 1’inci maddenin ikinci fıkrası ise süreye bağlı değildir; 14 Ekim 2020’de taşınmaz ticaretine ilişkin vergi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmelerde, gerçek kişi işletmesinin o tarihteki sahibinin, şirket ve şubelerde ise o tarihte taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcilerden birinin yaptığı yetki belgesi başvurusunda ilköğretim mezuniyeti şartı aranmaz. Eski kayıtlı işletmelerin başvurudan önce il müdürlüğüne danışmasını öneririz.

2025 ve 2026’da yayımlanan üç değişiklik yönetmeliği, mesleki yeterlilik hükümlerini taşıyan 6’ncı ve 10’uncu maddelere dokunmamıştır; öğrenim ve deneyim şartını düzenleyen hüküm 16 Nisan 2021’den beri aynıdır.

Yüz saatlik eğitim şartı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (2026 metni) uyarınca yetki belgesi başvurusu için aranır; MYK’nin sıkça sorulan sorular sayfasına (2026) göre MYK sınavına girmek için kurs ya da eğitim şartı yoktur.

Güven Açık, yönetmeliğin 2018 ve 2020 metinlerini dört yazıda madde madde karşılaştırır; değişikliğe ilişkin ilk değerlendirmesi Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yazısındadır.

• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Birinci Bölüm Karşılaştırması (amaç, kapsam, dayanak ve tanımlar)
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik İkinci Bölüm Karşılaştırması (yetki, yeterlilik ve Bilgi Sistemi)
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Karşılaştırması 3. Bölüm (faaliyetlere ilişkin yükümlülükler)
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 4. Bölüm Karşılaştırması (çeşitli ve son hükümler)

Karşılaştırma yazıları 2020 tarihlidir ve o günün metnini anlatır; güncel hüküm için yönetmeliğin mevzuat.gov.tr’deki metnini esas almanızı öneririz.

Yetki belgesi kaç yıl geçerlidir?

Yetki belgesi süreli değildir; güncel Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te belge için bir geçerlilik süresi öngörülmemiştir. Yönetmeliğin 2018 metnindeki beş yıllık geçerlilik süresi, 14 Ekim 2020 tarihli ve 31274 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle kaldırılmıştır. Belge, 7566 sayılı Kanun (2025) uyarınca 1 Ocak 2026’dan itibaren yıllık harca tabidir; şartlardan biri olan Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi ise beş yıl geçerlidir ve MYK’nin sıkça sorulan sorularına (2026) göre yenilenmezse geçerliliğini yitirir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 5 Haziran 2018 tarihli ilk metni, yetki belgesinin geçerlilik süresini beş yıl olarak belirlemişti. 14 Ekim 2020 tarihli ve 31274 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik bu hükmü kaldırdı ve belgenin, içeriğindeki bilgiler değiştiğinde yenilenmesini öngördü. 29 Nisan 2026 tarihli değişiklik bu işlemi tadil ve yenileme olarak ikiye ayırdı.

Belgenin süreli olmamasını iki kayıtla birlikte okumanız gerekir. Belge, 7566 sayılı Kanun (2025) uyarınca 1 Ocak 2026’dan itibaren yıllık harca tabidir. Belgenin dayandığı Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesinin geçerlilik süresi ise MYK’nin 17UY0333-5 kodlu Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Ulusal Yeterliliği (2017) uyarınca beş yıldır.

27 Nisan 2026 tarihli Aydın Ticaret İl Müdürlüğü sayfasına göre Seviye 5 belgesi süresi içinde yenilenmezse, bu belgeye dayanılarak verilen yetki belgesi il müdürlüğünce iptal edilir; kendi ilinizdeki uygulamayı il müdürlüğünüzden öğrenmenizi öneririz.

Yetki belgesi harcı ne kadar?

Yetki belgesi harcı, Harçlar Kanunu Genel Tebliği’ne (Seri No: 98, 2025) göre 2026 yılı için 20.000 TL’dir. Aynı tebliğe göre harç, büyükşehir belediyesi olan illerde nüfusu 30.000’i geçmeyen ilçeler dışında bir kat artırımlı uygulanır; İzmir Ticaret İl Müdürlüğünün 22 Eylül 2026 tarihli duyurusunda ödenecek harç 40.000 TL olarak yer alır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na (2026 metni) dayanan yıllık harç uygulaması 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmiştir. Harcı, belgenin verildiği işletme ya da sözleşmeli işletme öder.

Harcın dayanağı, 1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (8) sayılı tarifenin “Satış ruhsatnameleri” bölümüdür. 19 Aralık 2025 tarihli ve 33112 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7566 sayılı Kanun, bu bölümdeki ilgili fıkrayı yeniden düzenlemiş; bu değişiklik 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmiştir. 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yetki belgesi harcına ilişkin bir hüküm yer almaz.

492 sayılı Harçlar Kanunu’na (2026 metni) bağlı tarifeye göre harç, şubeler dâhil işletme ve sözleşmeli işletmeler adına düzenlenen yetki belgelerinden her yıl için alınır. Harçlar Kanunu’nun 109’uncu maddesine göre harcı, belgenin verildiği kişi öder; bu nedenle her işletme ve her sözleşmeli işletme kendi belgesinin harcını öder.

492 sayılı Harçlar Kanunu’nun (2026 metni) 113’üncü maddesine göre yıllık harçlar her yıl ocak ayının başında tahakkuk etmiş sayılır, ayrıca tebliğ edilmez ve ocak ayı içinde ödenir. Aynı Kanun’un 114’üncü maddesine göre, kanunlarda aksi yazılı olmadıkça her yıl alınan harçlarda yıl kesri tam yıl gibi harca tabidir.

Tutar her yıl güncellenir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun (2026 metni) mükerrer 138’inci maddesine göre maktu harçlar her takvim yılı başında yeniden değerleme oranında artar; Cumhurbaşkanı tutarları farklı belirleyebilir. 2027 ve sonrası için tutarı, o yıl için yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği’nden kontrol etmeniz gerekir.

22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre harç, bağlı olduğunuz vergi dairesine ödenir. Başvuruda vergi dairesinden alınan harç tahsil makbuzu yüklenir, banka dekontu kabul edilmez. Duyuruda ödenecek harç 40.000 TL olarak yer alır; nüfusu 30.000’i geçmeyen bir ilçede faaliyet gösteriyorsanız ödeyeceğiniz tutarı il müdürlüğünüzden teyit etmenizi öneririz.

Güven Açık’ın yıllık harcı anlattığı video bu sayfanın sonunda yer alır; öteki videoları videolar sayfamızda izleyebilirsiniz.

Yetki belgesi hangi durumda iptal edilir?

Yetki belgesi, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 9’uncu maddesinin birinci fıkrasına göre dört hâlde iptal edilir; aynı madde sözleşmeli işletmeler için ek iptal hâlleri sayar. İlk iki hâl, şartlardan birini kaybeden işletmenin on gün içinde yapacağı başvuru ile şartlardan birinin taşınmadığının Ticaret Bakanlığınca tespit edilmesidir. Öteki iki hâl, Bakanlığın uyarısından itibaren on gün içinde tadil ya da yenileme başvurusu yapılmaması ile yönetmeliğe aykırılığın verilen sürede giderilmemesi ya da aynı takvim yılında tekrarlanmasıdır.

• 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 9’uncu maddesine göre şartlardan birini kaybeden işletme on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvurur ve belge bu başvuru üzerine iptal edilir.
• Şartlardan birinin taşınmadığını Ticaret Bakanlığı tespit ederse belge iptal edilir.
• Bakanlığın uyarısından itibaren on gün içinde tadil ya da yenileme başvurusu yapılmazsa belge iptal edilir.
• Yönetmeliğe aykırı davranan işletme, Bakanlığın verdiği ve on günden az olamayan süre içinde aykırılığı gidermezse ya da aykırılığı aynı takvim yılı içinde tekrarlarsa belge iptal edilir.

2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 9’uncu maddesine göre işletmenin yetki belgesi iptal edildiğinde sözleşmeli işletmelerinin belgeleri de iptal edilir. Sözleşmesi sona eren ya da bağlı olduğu işletmenin adresinden başka bir adreste faaliyet gösteren sözleşmeli işletmenin belgesi iptal edilir. Aykırılığı süresinde gidermediği ya da aynı takvim yılında tekrarladığı için belgesi iptal edilen işletmeye, iptal tarihinden itibaren bir yıl süreyle yetki belgesi verilmez. Aynı kural, sahibinin öteki işletmeleri ve temsilcisi olduğu işletmeler için de geçerlidir.

2026’da yürürlükteki yönetmeliğin 9’uncu maddesi, şartlardan birinin taşınmadığının tespit edilmesini iptal hâli sayar; Aydın Ticaret İl Müdürlüğü, Seviye 5 belgesini süresi içinde yenilemeyen işletmelerin yetki belgesini iptal edeceğini duyurmuştur (27 Nisan 2026). İptal kararı işletmeye gerekçesiyle birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.

2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e aykırılık hâlinde idari para cezasını Ticaret Bakanlığı uygular. Yönetmeliğin 12’nci maddesinin ikinci fıkrası (başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara yer veren platformların yükümlülükleri) dışındaki hükümlerine aykırılıkta cezanın dayanağı, 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’un (2026 metni) 18’inci maddesidir. Ceza her aykırılık için ayrı uygulanır; aynı aykırılık bir takvim yılı içinde tekrarlanırsa her tekrar için bir önceki cezanın iki katı uygulanır.

İdari para cezası tutarları her takvim yılı başında yeniden değerleme oranında artırıldığı için bu sayfada tutar vermiyoruz; tutarlar 6585 sayılı Kanun’un mevzuat.gov.tr’deki güncel metninin sonundaki tabloda yer alır.

İş yeri şartlarını, ofiste kullanılan sözleşmeleri ve ilan kurallarını emlak ofisi açma rehberimizde anlatıyoruz. Ofiste kullanılan örnek belgeleri ücretsiz gerekli belgeler setimizden edinebilirsiniz; örnekleri kendi unvanınıza ve güncel yönetmeliğe göre uyarlamanız gerekir.

Adres ya da unvan değişince ne yapılır?

Adres ya da unvan değiştiğinde işletme, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 8’inci maddesine göre değişiklikten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapar. İl müdürlüğü bunu on gün içinde sonuçlandırır. 29 Nisan 2026 tarihli değişikliğe göre yetki belgesindeki bilgilerden biri değiştiğinde belge tadil edilir; yalnız ticaret unvanı ya da işletme adı değiştiğinde belge yenilenir. Ticaret Bakanlığının aynı tarihli basın açıklamasına göre adres değişikliği yeniden harç gerektirmez, unvan ya da işletme adı değişikliği ise harca tabidir.

Tadil ile yenileme ayrımını 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik getirmiştir. Aynı tarihli Ticaret Bakanlığı basın açıklamasına göre ad, soyad ya da işletmenin faaliyet adresi değiştiğinde yeniden harç ödeme zorunluluğu kaldırılmış; ticaret unvanı ya da işletme adı değiştiğinde harç uygulaması sürmüştür.

492 sayılı Harçlar Kanunu’nun (2026 metni) 111’inci maddesine göre harca tabi belge yenilendiğinde yeniden tam harç alınır. Bakanlığın uyarısına rağmen on gün içinde tadil ya da yenileme başvurusu yapılmaması, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 9’uncu maddesine göre belgenin iptal hâllerinden biridir.

2026’da yetki belgesinde hangi kurallar değişti?

2026’da yetki belgesini ilgilendiren düzenlemeler yıllık harca, tadil ile yenileme ayrımına ve taşınmaz satışlarındaki ödeme sistemine ilişkindir. 7566 sayılı Kanun’la (2025) gelen yıllık harç uygulaması 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girdi; 29 Nisan 2026 tarihli yönetmelik değişikliği yetki belgesinde tadil ile yenilemeyi ayırdı ve ödeme sistemini getirdi. 1 Ekim 2026 tarihli değişiklik, ödeme sisteminin zorunlu olacağı tarihi 1 Aralık 2026 olarak belirledi; Ticaret Bakanlığı bu tarihi üç aya kadar uzatmaya yetkilidir.

Yönetmeliğin Ek 1’inci maddesine göre ödemenin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlıkça belirlenen öteki yöntemlerle yapılıyorsa satış bedeli, mülkiyet ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenir; bu zorunluluk 8 Ekim 2026 itibarıyla henüz başlamamıştır. 29 Nisan 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle gelen sistem, işletmelerin yanında öteki gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını da kapsar; satış bedeli kredilendirilmişse sistem kredi tutarı dışındaki ödemeler için kullanılır.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in geçici 1’inci maddesinin 8 Ekim 2026 itibarıyla geçerli hükmüne göre 1 Aralık 2026’ya kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılması zorunlu değildir. Tarih, önce Ticaret Bakanlığının 26 Haziran 2026 tarihli açıklamasıyla 1 Ekim 2026’ya, sonra 1 Ekim 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle 1 Aralık 2026’ya ertelendiği için işlem gününden önce Bakanlığın güncel duyurusuna bakmanızı öneririz.

Güven Açık, son iki yılın düzenlemelerinin ofislere ve danışmanlara etkisini Türkiye’de Taşınmaz Ticaretindeki Son Değişiklikler yazısında değerlendirir. Yazı 2 Mart 2026 tarihlidir, 29 Nisan 2026 değişikliğinden önce yayımlanmıştır ve o günün bilgisini taşır; tutar ve tarihlerde bu sayfadaki resmî kaynakları esas almanızı öneririz.

Mesleğin dayandığı öteki kanunları Danışmanlarının Bilmesi Gereken Yasalar yazısında bulabilirsiniz. Yönetmelik metnini Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kaynak sayfamızdan da edinebilirsiniz.

Mevzuat değişikliklerine ilişkin yeni yazıları blog sayfamızdan izleyebilirsiniz.