MYK Seviye 4 mü, Seviye 5 mi?

Seviye 4 mü gerekir, Seviye 5 mi?

Seviye 4 belgesi emlak danışmanı için, Seviye 5 belgesi sorumlu emlak danışmanı için gerekir; kural 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 10’uncu maddesinde yer alır. Emlak danışmanı, işletmede ya da sözleşmeli işletmede iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personelidir; sorumlu emlak danışmanı, gerçek kişi tacir ya da esnafın kendisi, şirketlerde ve şubelerde ise taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcidir. Yetki belgesi başvurusunda, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesine sahip olması aranır.

İki ulusal yeterlilik de 29 Kasım 2017’de yayımlanmış, 10 Haziran 2020’de tadil edilmiştir; kodları 17UY0332-4 ve 17UY0333-5’tir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 2018 metni, pazarlama ve satış personelinin Seviye 5 ya da Seviye 4 belgelerinden birine sahip olmasını yeterli sayıyordu. 14 Ekim 2020 tarihli değişiklikle emlak danışmanı için Seviye 4 aranmaya başlanmıştır. 31 Mart 2021’den önce Seviye 5 belgesi almış emlak danışmanlarından, belgeleri iptal edilmediği sürece Seviye 4 belgesi aranmaz (2026 metni, geçici 1’inci maddenin yedinci fıkrası).

Seviye 5 belgesinin geçerlilik süresi de MYK’nin 17UY0333-5 kodlu ulusal yeterliliğine (2017) göre beş yıldır; geçici maddedeki hükümden yararlanan danışmanın, belgesinin hâlâ geçerli olup olmadığını kontrol etmesini öneririz.

Ofis açmak için hangi MYK belgesi gerekir?

Ofis açmak için MYK Seviye 5 belgesi gerekir; 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesi sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde bu belgeyi arar. Seviye 5 belgesi tek başına yeterli olmaz. Sorumlu emlak danışmanının en az yüz saatlik eğitimi başarıyla tamamlamış olması ve başvurudan önceki son beş yıl içinde en az altı ya da on iki ay mesleki deneyim kazanmış olması da gerekir. Sözleşmeli işletme başvurusunda mesleki deneyim şartı aranmaz.

Mesleki deneyim süresi ön lisans, lisans ya da lisansüstü mezunları için en az altı ay, ötekiler için en az on iki aydır ve başvurudan önceki son beş yıl içinde tamamlanmış olmalıdır. Seviye 4 belgesi, yetki belgesi başvurusunda 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesi uyarınca aranan Seviye 5 belgesinin yerini tutmaz.

Yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olan sorumlu emlak danışmanından mesleki yeterlilik belgesi, yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartı aranmaz (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı ve 10’uncu maddeler). Öteki kişiler deneyim süresini iki yoldan tamamlayabilir.

Birinci yol, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesindeki deneyim süresini Seviye 4 belgesiyle bir işletmede emlak danışmanı olarak çalışıp doldurmaktır. İkinci yol, 22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre yetki belgeli bir işletmeyle sözleşme yaparak sözleşmeli işletme olarak belge almak ve süreyi bu statüde tamamlamaktır.

Sözleşmeli işletme de 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesine göre Seviye 5 belgesini, yüz saatlik eğitimi ve öteki şartları taşımak zorundadır; yalnız mesleki deneyim şartı aranmaz.

Başvurunun öteki şartlarını ve adımlarını Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi rehberimizde, ofisin açılış hazırlığını emlak ofisi açma rehberimizde anlatıyoruz.

MYK emlak danışmanı belgesi için hangi eğitimi almalıyım?

MYK emlak danışmanı belgesi için eğitim almak zorunlu değildir, sınava girmek için de kurs, eğitim ya da deneyim şartı aranmaz. MYK’nin yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşları adayları eğitime tabi tutmadan doğrudan sınava alır. Belge, sınavda başarılı olan adaya MYK Yönetim Kurulu onayıyla verilir. Eğitim almak tek başına belge kazandırmaz; MYK’nin sıkça sorulan sorular sayfasına (2026) göre eğitim alsın almasın her adayın sınavda başarılı olması gerekir.

Güven Açık’ın MYK Eğitim Uzmanı (Seviye 6) belgesi vardır. Bu belge eğitmenlik yeterliliğidir ve katılımcıya MYK Seviye 4 ya da Seviye 5 belgesi vermez. Eğitim programlarımız katılımcıyı mesleğin uygulamasına hazırlar; MYK sınavının ve yönetmelikteki yüz saatlik eğitimin yerine geçmez.

MYK sınavı için yüz saatlik eğitim şartı aranmaz. Bu şart, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 6’ncı maddesine göre yetki belgesi başvurusunda aranır; eğitimi Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler ya da bu bakanlıkça yetkilendirilen kurum ve kuruluşlar verir.

Mesleğe yeni başlayanlar için iki günlük Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı programımız bir işlemin baştan sona akışını ele alır. Aynı konuları Güven Açık’ın Her Yönüyle Gayrimenkul Danışmanlığı kitabından okuyabilirsiniz. Mesleğe giriş adımlarını emlak danışmanı nasıl olunur rehberimizde anlatıyoruz.

MYK sınavı nasıl yapılır?

MYK sınavını MYK’nin yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşları yapar; sınav, 17UY0332-4 ve 17UY0333-5 kodlu ulusal yeterliliklere (2017) göre üç yeterlilik birimi üzerinden yürütülür. İSG, Çevre ve Kalite birimi yalnız teorik sınavla; öteki iki birim hem teorik hem performansa dayalı sınavla ölçülür. Teorik sınav en az yirmi soruluk, dört seçenekli çoktan seçmeli sınavdır ve geçme sınırı yüzde yetmiştir; performansa dayalı sınavda kritik adımların tamamında başarılı olmak ve sınavın genelinden en az yüzde yetmiş başarı göstermek gerekir.

1. Belgelendirme kuruluşuna başvurun. MYK’nin sıkça sorulan sorular sayfasına (2026) göre sınavı, ilgili yeterlilikte yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları yapar.
2. Teorik sınava girin. Sınav en az yirmi soruluk, dört seçenekli ve çoktan seçmelidir; her soru için bir buçuk dakika verilir, yanlış cevap puan düşürmez ve soruların en az yüzde yetmişini doğru cevaplayan aday başarılı sayılır.
3. Performansa dayalı sınava girin. Ulusal yeterliliklere (2017) göre ikinci ve üçüncü birimlerde kritik adımların tamamında başarılı olmanız ve sınavın genelinden en az yüzde yetmiş başarı göstermeniz gerekir.
4. Üç birimi de tamamlayın. Belge için üç zorunlu birimin tamamında başarılı olmanız gerekir; başarılı olduğunuz bir birim iki yıl geçerlidir. İkinci ve üçüncü birimlerde iki sınavdan yalnız birini geçtiyseniz o sınav bir yıl geçerlidir; belgeyi alırken bütün birimlerin geçerli olması gerekir.
5. Belgenizi alın. Belge, kuruluşun değerlendirmesi üzerine MYK Yönetim Kurulu onayıyla verilir.

8 Ekim 2026 itibarıyla iki yeterlilik MYK portalında revizyon 00 olarak listelenmektedir. Sınav takvimini ve başvuru koşullarını belgelendirme kuruluşundan öğrenirsiniz; sınava hazırlanmadan önce ulusal yeterliliğin MYK portalındaki güncel metnine bakarsınız.

MYK belgesi kaç yıl geçerlidir?

MYK belgesi, Emlak Danışmanı (Seviye 4) ve Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliklerinin (2017) ikisinde de beş yıl geçerlidir; bu yeterliliklerde gözetim öngörülmemiştir. Belge sahibi, beş yıllık süre içinde toplam en az iki yıl veya son altı ay ilgili alanda çalıştığını gösteren kayıtları sunarak ya da performansa dayalı sınavı geçerek belgenin süresini beş yıl daha uzatır. MYK’nin sıkça sorulan sorular sayfasına (2026) göre süresi dolan belge yenilenmezse geçerliliğini yitirir. Yenileme, ilgili yeterlilikte yetkilendirilmiş herhangi bir belgelendirme kuruluşunda yapılabilir.

MYK’nin 17UY0332-4 ve 17UY0333-5 kodlu ulusal yeterliliklerine (2017) göre belgeyi yenilemek için iki şarttan en az birini yerine getirmeniz gerekir.

• Beş yıllık geçerlilik süresi içinde toplam en az iki yıl ya da son altı ay boyunca ilgili alanda çalıştığınızı gösteren kayıtları sunmak (hizmet dökümü, sözleşme ve fatura gibi)
• Yeterlilik birimleri için tanımlanan performansa dayalı sınavlarda başarılı olmak

MYK’nin sıkça sorulan sorular sayfasına (2026) göre belge sahibi, geçerlilik süresi bitmeden önce belgesini yenileyebilir; yenileme belgenin alındığı kuruluşta yapılmak zorunda değildir.

Seviye 5 belgesinin süresi, yetki belgesi bakımından ayrıca önemlidir. 27 Nisan 2026 tarihli Aydın Ticaret İl Müdürlüğü sayfasına göre Seviye 5 belgesi süresi içinde yenilenmezse, bu belgeye dayanılarak verilen yetki belgesi il müdürlüğünce iptal edilir; kendi ilinizdeki uygulamayı il müdürlüğünüzden öğrenmenizi öneririz.

Hangi mezunlar MYK belgesinden muaftır?

MYK belgesinden, taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlardan mezun olanlar 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 10’uncu maddesi uyarınca muaftır. Sorumlu emlak danışmanı için yükseköğretim, emlak danışmanı için ortaöğretim ya da yükseköğretim kurumlarının ilgili alanlarından mezuniyet aranır; bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezuniyet de aynı şekilde geçerlidir. Muafiyet sağlayan alanları Ticaret Bakanlığı belirler. Alanların listesi il müdürlüğü duyurularında yer alır.

22 Eylül 2026 tarihli İzmir Ticaret İl Müdürlüğü duyurusuna göre muafiyet sağlayan alanlar arasında ortaöğretimde Emlak alanı ve Emlak Komisyonculuğu alanı (yalnız Seviye 4 için), yükseköğretimde ise Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Tapu ve Kadastro gibi bölümler yer alır. Listenin tamamı için il müdürlüğünüzün güncel duyurusuna bakmanızı öneririz.

İlgili alan mezunu sorumlu emlak danışmanından, yetki belgesi başvurusunda yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartı da aranmaz (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 2026 metni, 6’ncı maddenin ikinci fıkrası).

Eski eğitim sertifikasıyla Seviye 5 belgesi şartından muafiyet, 2026’da yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in geçici 1’inci maddesinin üçüncü fıkrasına göre yalnız 31 Temmuz 2021’e kadar yapılan yetki belgesi başvurularında uygulanmıştır; bu tarihten sonra yapılan başvurularda uygulanmaz.

Sınava hazırlanırken hangi kaynaklar okunur?

Sınava hazırlanırken ilk kaynak, ilgili ulusal yeterliliğin MYK portalında yayımlanan metnidir. Üç birim ve her birimin sınavda hangi yöntemle ölçüldüğü bu metinde yer alır. İkinci kaynak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in mevzuat.gov.tr adresinde 24645 kayıt numarasıyla yayımlanan güncel metnidir. Güven Açık’ın yazıları ve kitapları mesleğin uygulamasını anlatır; yazıların bir bölümü yayımlandığı günün mevzuatını aktardığı için güncel kuralı resmî metinden okumanız gerekir.

Güven Açık’ın mesleki yeterlilik belgesi ve yönetmelik üzerine yazıları aşağıdadır.

• Danışmanların Olmazsa, Olmaz Yetkinlikleri yazısı, belgenin ölçtüğü yetkinlikleri ve belge dışında danışmandan beklenen becerileri ele alır (30 Mart 2026).
• Mesleki Yeterlilik Belgesi Ne durumda? yazısı, belgenin ilk dönemine ilişkin değerlendirmedir (7 Eylül 2020).
• Bunaldım Vallahi yazısı, ofis açmak isteyenlerden gelen soruları aktarır (31 Temmuz 2023).
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yazısı, 14 Ekim 2020 değişikliğinin ilk değerlendirmesidir (19 Ekim 2020).
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik İkinci Bölüm Karşılaştırması yazısı, yetki, yeterlilik ve Bilgi Sistemi hükümlerini 2018 metniyle karşılaştırır (29 Ekim 2020).
• Türkiye’de Taşınmaz Ticaretindeki Son Değişiklikler yazısı, son iki yılın düzenlemelerini özetler (2 Mart 2026).
• Danışmanlarının Bilmesi Gereken Yasalar yazısı, mesleğin dayandığı kanunları sıralar (11 Ağustos 2025).
• Gayrimenkul Hakkında Bilinmesi Zorunlu Olanlar yazısı, gayrimenkul, emlak ve mülk kavramlarını açıklar (6 Ağustos 2020).

Yazılardaki tutar, süre ve ceza bilgileri yayımlandıkları günün bilgisidir; güncel kural için yönetmeliğin mevzuat.gov.tr’deki metnini ve bu sayfadaki tarihli bilgileri esas almanızı öneririz.

Yönetmelik metnini Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kaynak sayfamızdan da edinebilirsiniz. Sınav ve belge konusundaki sorularınızı ALOGÜVEN danışma hattına iletebilirsiniz. Görüşme için ücret alınmaz; arama bedeli operatör tarifenize tabidir.