Teknik

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 4. Bölüm Karşılaştırması

Geçen Hafta yayınladığım 3. Bölüm karşılaştırma yazım oldukça rağbet gördü.   Beğenenler, beğenmeyenler hepsi bir şeyler yazmışlar. Sağ olun, var olun. Ben Blog sayfamdan görüşlerimi paylaşmaya devam edeceğim. Tekrar ediyorum. Gayrimenkul Sektörünün sorunları Yönetmelikler ile çözülmez diyorum. Bu hafta 4. Bölümü ele aldım. Bu bölüm 3. Bölüme göre daha kısa. 4. Bölümde ne demek bilemedim …

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 4. Bölüm Karşılaştırması Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Karşılaştırması 3. Bölüm

Bu hafta Taşınmaz Ticareti hakkında Yönetmeliğin en uzun ve kafa karıştıran 3. Bölümünü ele almak istiyorum. Gelecek hafta ise Dördüncü bölümü ele alıp bu konuyu zamana bırakacağız. Bakalım neler olacak? Yönetmeliğin 3. Bölümü en uzun bölüm. Bu bölümde Faaliyetlerimize ait konular ele alınmaya çalışılmış. Ya da akla ne geldiyse yazılmaya çalışılmış. Bence asıl sorun, gayrimenkul …

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Karşılaştırması 3. Bölüm Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik İkinci Bölüm Karşılaştırması

Size söz verdiğim gibi, bu hafta Teknik yazımda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in ikinci bölümünü ilk çıkan yönetmeliğin aynı bölümü ile karşılaştırmasını yaptım.  Bu bölüm Yetki, Yeterlilik ve Bilgi Sistemi ‘ni kapsıyor. Her şeyden önce, biz gayrimenkul danışmanları ve işletme sahipleri ne istediğimizi biliyor muyuz? Biz bir yönetmelik mi, yoksa kanun mu istiyoruz? Aralarında nasıl bir …

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik İkinci Bölüm Karşılaştırması Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Birinci Bölüm Karşılaştırması

Pazartesi günü yayınladığım blog yazımda da bahsettiğim gibi bugün size Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Birinci Bölüm hakkında değerlendirmemi sunacağım. Her hafta Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ‘in bir bölümünü ele alıp aramızda tartışacağız. Sizlerde görüşlerinizi bana yazarsanız çok mutlu olurum. Bildiğiniz gibi yönetmeliğimiz toplam 4 Ana Bölümden oluşuyor; Bölüm: Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Bölüm: Yetki, …

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Birinci Bölüm Karşılaştırması Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Borçlar Kanunu 520. Madde Kimi İlgilendiriyor?

Yeni Borçlar Kanunu tüm Gayrimenkul Danışmanlarını çok yakından ilgilendirir. Bilenler bilir YBK’nın 520 ile 525. Maddeleri Simsarlık konusunu kapsar. “Simsarlık” ile benim ne ilgim var diyorsanız, yanılıyorsunuz! Daha önce Tellallık olarak adlandırılan Emlak Komisyonculuğu YBK’da Simsarlık olarak tanımlandı. Simsar kelimesinin TDK’da şu şekilde yazıyor; “Komisyoncu” Taraflar arasında sözleşme kurulmasını sağlayan kimseler bu işten belli bir …

Borçlar Kanunu 520. Madde Kimi İlgilendiriyor? Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Binalarda Yönetim Planı Nedir?

Gayrimenkul sektöründe olup da Apartman veya Site Yönetim planını duymayan yoktur. Bugün size Yönetim Planlarından bahsedeceğim. Bir gayrimenkul danışmanının sıklıkla duyacağı Yönetim Planı aslında önemlidir ve kat maliklerini bağlar. Tapu devri öncesinde okunmuş olması birçok fayda sağlar. Bazen yönetim planlarının eksikliği nedeni ile mülk sahipleri mağduriyet yaşamakta ve önemi sorunlarla karşı karşıya gelebilmektedirler. Yönetim Planı …

Binalarda Yönetim Planı Nedir? Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

İmar Kanunu Hakkında Ne Biliyoruz?

İmar ve İmar Kanunu bir gayrimenkul danışmanının günlük hayatında sıklıkla duyduğu ve kısmen ne olduğunu bildiğini farz ettiği önemli bir konudur. İmar Kanunu bugün bir masaya yatırmak istedim. İmar Kanunun bazı önemli maddelerini üzerine konuşalım. İmar Kanunu 1985 yılında Resmi Gazetede ilan edilerek yürürlüğe girmiştir. Kanun Numarası da 3194 tür. Bazıları buna vurgu yaparak kendini …

İmar Kanunu Hakkında Ne Biliyoruz? Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Farkı Nedir?

Kat Mülkiyeti ve İrtifakı birçok danışmanın tapuda karşısına çıkan önemli bir konudur. Başından kötü deneyin geçenler ikisinin arasındaki farkı öğrenmiştir. Farkını bilenler anlatırlar. Ya da “soran kendi öğrensin” diyerek başlarından savarlar. Ben süreci en başından anlatmak istiyorum. Ülkemizde bir arazi parçası eğer bir ilin sınırları içinde ise ve belediye kurulmuşsa büyük olasılıkla o bölgeden kadastro …

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Farkı Nedir? Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

TAKS ve KAKS Nedir?

Arsa ve arazi çalışan, kat karşılığı çalışan gayrimenkul danışmanları bazı terimlerle karşılaşırlar. Bunlardan en sık duyulanı “Arsanın emsali” dir. Bazen arsanın TAKS ve KAKS ‘ı da sorulur. Bugün bu kavramlara netlik getireceğim. Bu kavramlara imar planlarında “Çizimsiz Kavramlar” dendiğini duyabilirsiniz. Çok şaşırmayın. Eğer imar durumu belli yani kadastro çalışması yapılmış bir bölgede çalışıyorsanız ve uzmanlık …

TAKS ve KAKS Nedir? Devamı »

Gayrimenkul Mevzuatı Yazıları

Ülkemizde Yabancıların Mülk Edinme Koşulları

Mütekabiliyet ilkesi (Değiş-Tokuş/Karşılıklılık İlkesi) olarak bilinen, Türkiye Cumhuriyeti  vatandaşlarına yabancı ülkelerde mülk edinmesine izin verilmesine karşılık olarak bu ülkenin vatandaşlarına da ülkemizde mülk satışı yapılabilmektedir. Yeni düzenlemeler ile; Ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen ve mütekabiliyet olmayan ülke vatandaşlarına da mülk edinme hakkı tanınmıştır. Yabancılara 30 hektar taşınmaz satın alma olanağı getirilmiş, Bakanlık yetkisi altında 2 katına …

Ülkemizde Yabancıların Mülk Edinme Koşulları Devamı »