Güven AÇIK-MENTOR

Güven AÇIK-MENTOR

Gayrimenkul sektöründe edinmiş olduğum 21 yıllık deneyim ve bilgi birikimimi, Blog yazılarımla sizlerle paylaşıyorum.

Ülkemizde Yabancıların Mülk Edinme Koşulları

Mütekabiliyet ilkesi (Değiş-Tokuş/Karşılıklılık İlkesi) olarak bilinen, Türkiye Cumhuriyeti  vatandaşlarına yabancı ülkelerde mülk edinmesine izin verilmesine karşılık olarak bu ülkenin vatandaşlarına da ülkemizde mülk satışı yapılabilmektedir.

Yeni düzenlemeler ile;
  • Ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen ve mütekabiliyet olmayan ülke vatandaşlarına da mülk edinme hakkı tanınmıştır.
  • Yabancılara 30 hektar taşınmaz satın alma olanağı getirilmiş, Bakanlık yetkisi altında 2 katına çıkartılabilmektedir.
  • Yapılı taşınmazlar ile birlikte arazi niteliğindeki taşınmazların satılmasına izin verilmiştir.
  • Askeri Güvenlik Bölgeleri ve stratejik bölgelerde alım-satım konusunda Genel Kurmak Başkanlığı ile taşınmazın bulunduğu ilgili Kuvvet Komutanlıklarına da izin yetkisi kuralı korunmuştur.
  • Bir ilçenin sınırlarının %10’u kadar yüz ölçümünde gayrimenkul satışı yapılabilmektedir.
  • Yüzde yüze yabancı sermayeli tüzel kişiliklerin Petrol, Turizm yasaları ve Endüstri Bölgeleri kanunun dışında taşınmaz edinmesi yasaktır.
  • Türkiye’de kurulmuş ve yarı ve yarıdan fazla hissesi yabancılara ait olan şirketlerin taşınmaz edinmesi için ilin valilik il planlama ve koordinasyon müdürlüğünden izin almaları gerekir.
Tapuda yapılan değişiklikler ise:
  • İsrail ve Çin vatandaşları en çok 2 konut satın alabilmekte ancak iş yeri satın alamamaktadır.
  • İran, Çin ve Hindistan vatandaşları İçişleri Bakanlığından Irak vatandaşları Dışişleri Bakanlığından izin almak durumundadır.
  • Karadeniz hattında Rus Federasyonu ve Ukrayna vatandaşlarına mülk satışı yasaktır.
  • Yunanistan vatandaşlarına tüm kıyı şeridinde mülk satışı yasaktır.
  • Türkiye resmi olarak tanımadığı ülkelere taşınmaz satışı yapmamaktadır. Bunlar arasında; Kuzey Kore, Küba, Güney Kıbrıs, Suriye bulunmaktadır.

Evet, bu önemli bilgiyi sizinle paylaşmak istedim.

Bundan 8 yıl önce yapılan “Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda değişiklik yapılmasına ilişkin Kanun” ile Türkiye’de yabancı ülkelerin vatandaşlarının mülk sahibi olma koşulları tamamen değiştirilmiştir. Bu kanun ile ülkenin toprakları yabancılara satılarak gelir üretimi planlanmıştır.

Hatta, 250.000.-USD karşılığında vatandaşlık verilerek işin ölçeği daha da büyütülmüştür.

Hepinize başarılar diliyorum.

Bloğuma üye değilseniz hemen alttaki bağlantıdan üyeliğinizi başlatabilirsiniz.

Başarılar.

Güven AÇIK

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Okuyabileceğiniz Diğer Blog Yazılarımız

kimi örnek alıyorsun

Ofiste Kimi Örnek Alıyorsun?

Gayrimenkul sektöründe kimi örnek aldığınız çok önemlidir. Örnek aldığınız Broker veya Danışmanları seçerken dikkatli olmanız gerekir. Nasıl mı?

Bir Mülk Neden 45 Günde Satılamaz?

Bir mülkün 45 günde satılması gerekir. Eğer satılamıyorsa, gözden kaçan önemli bir nedeni vardır. İşte o nedenler.

%d blogcu bunu beğendi: