Ne olacak bizim halimiz 

Aralık ayının ikinci haftasında Emlak Odalarına yollanan bildirge ile ortalık karıştı.  İnsan ister istemez “Ne olacak bizim halimiz” diye düşünmek zorunda kalıyor.

 

Bu sektörün temel sorunu diğer mesleklerde olduğu gibi tam anlamı ile CEHALET ve İKİYÜZLÜLÜK. 

 

Ülkemiz zaten eğitim konusunda kasıtlı olarak cahil bırakılmaya çalışılıyor. Bunun tek amacı Ortadoğuda  İngilizlerin açık bir şekilde Çanakkale ve İstanbul’u kaybetmenin öcünü almak istemesi. Atatürk’ün ölümünden sonra yapılan birçok yanlış siyasi hamle sonucunda kendi kendimizi sona getirdik.

 

 

Türklerin tüm tarihini biliyorsanız veya okuduysanız belki dikkatinizi çekmiştir. Ya bölünmüş ya da kendi kendini yok etmiştir. Hiç bir dış güç bizi yenemese de hep biz kendi sonumuz hazırlamakta başarılı olmuşuz.

 

Benzer bir durumla yine karşı karşıyayız. Bugünkü yazım biraz farklı bir içerikte olacak ama artık sandalye filozofluğunu bırakıp eyleme geçmemiz lazım.

 

Ben, işim gereği ülkemizin her yerinde eğitim verme fırsatı buldum. Bugün Antalya ve Bartın arasında mesleğin uygulanma şeklinde büyük bir fark var.  Doğu illerimiz ile Batı illerimiz arasında da farklar var. Merkez iller ile ilçeler arasında da önemli farklar var. Kısacası emlak sektörü neresini tutsanız elinizde kalacak durumda.

 

 

Öncelikle emlak sektörünün Ticaret Bakanlığı altında Perakende bölümünde bir Yönetmelik ile düzenlenmesi tam anlamı ile bir rezalet. Buna kim nasıl karar vermiş bilmiyorum ama, balık baştan kokmuş bir defa.

 

Bu yıl sektör açısından kötü geçmiş olsa da bazı sayılara dikkatinizi çekmek istiyorum.

 

İnternetten aldığım TUIK verisine göre “Konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre %0,4 azalarak 1 milyon 485 bin 622 olarak gerçekleşti.” diyor.

 

Aynı yıl ortalama satılan konut fiyatına bakalım. NTV Haber diyor ki “ Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 liraya yükseldi. Ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 539 bin 860 liraya çıktı.“

 

Şimdi, basit bir işlem yapalım. 2022 yılında 1,485,000 adet mülk satılmış ortalama satış fiyatı da 2,539,000.-TL imiş. Bu durumda ortaya çıkan toplam miktarı hesaplarsak;

 

  3.770.415.000.000.-TL ediyor  Bunun komisyon tutarını % 2 olarak hesaplasak

        75,408,300,000.-TL. 2022 ortalama dolar kuruna bölsek (TUIK’e göre 16,57)                                    4.550.893.000.- usd çıkıyor. 

 

Bu büyük bir tutar. Kayıt dışı işlemlere de çanak tutuyor. Bunun kaymağı da belli bir kesime ait.

 

 

Çözmek isteyene var.  Ülkenin ekonomik durumu beklendiği gibi gitmediği için tüm vergi oranları artırıldı.  Sıra emlak sektörüne geldi. Önce yabancıya satış tırpanlanmaya başladı. Tüm satışlardaki eksper raporları kontrol ediliyor ve ikinci bir eksper raporu isteniyor. Kapatılan eksper ofisi sayısı çığ gibi büyüyor. Ceza alanların haddi hesabı yok. Hatta eksper ofisleri başvuru almamak için her çareye baş vuruyorlar.

 

2024 için planlanan senaryo devreye girecek.  Bu ne demek? Vatandaş artık gerçek fiyat üzerinden tapu vergisi ödeyecek.  Rayiç bedel tarihe gömülecek. Enflasyon o kadar yüksek ki bunun için ekonomiyi yavaşlatmak lazım. Maalesef yavaşlatmak ta mümkün değil. Çünkü “Alışmış, Kudurmuştan Beterdir” büyüklerimiz son noktayı koymuş.

 

Tahminime göre 2024 emlak sektörü için çok farklı bir yıl olacak. Bunu da yaşayarak göreceğiz. Bizim akıllı yatırımcımız mülkünü satıp faize koyuyor. İlk bakışta çok akıllıca gibi duruyor. Eğer kısa vadeli düşünüyorsan doğru. Bu da en çok 8-10 ay için.

 

Bir yıl sonunda bankadaki paranız ile bırakın ev almayı, mobilya bile alamayacak duruma geleceğiz. Biz genel olarak yatırım yapmayı tam olarak bilmiyoruz. Çünkü günlük yaşıyoruz. Bu dönem aslında mülk satma değil, dökülenleri toplama zamanı. 

 

 

Emlak sektörü 2024 te oldukça zorlanacak. Küçük gayrimenkul işletmelerinin durumu zor. İşini doğru dürüst yapan ve bütçesini doğru yöneten emlak ofisleri ayakta kalmayı başarabilirler. 

 

Bir iş modeli olan ve finansını yönetebilenler. Doğru danışmanı seçip tutundurabilenler 2024 ü en az zararla atlatabilecekler. 

 

Ayağınızı battaniyenize göre uzatın. 2024 te işimiz bir hayli zor olacak.

 

Benden söylemesi.