AnasayfaGenelSektörde Kalite Sorunu

Sektörde Kalite Sorunu

Güven AÇIK
Artık sektöre olan güvenim hiç mi hiç kalmadı. Yönetmelikte yapılan son değişiklikle beraber söyleyecek söz bulmakta bir hayli zorlanıyorum. Sektörde Kalite Sorunu ciddi boyuta!
 
Deneyimli bir gayrimenkul eğitimeni ve sektör fikir insanı olarak ülkemin sayısız şehrinde defalarca eğitimler ve danışmanlık hizmeti verdim. Vermeye de devam ediyorum.
 
Meslekte ilk yıllarımda Emlakçılık Yasası çıkacak diye bir söylenti dolaşıp dururdu. 18 yılın sonunda dağ fare doğurdu. Dağ fare doğurmaya hala devam ediyor.
 
Balık Baştan Kokmuş

Balık Baştan Kokmuş

Öncelikle bu kadar yüksek ciroların yapıldığı bir sektörün son derece denetimsiz olarak ve cahil kişilerin yapmasına göz yummanın bir nedeni olması lazım! Sektörden maddi ve manevi çıkar sağlayan kişi veya kişiler sektörün kalitesizleşmesine önemli miktarda katkı sağlıyorlar. Mesleği itibarsızlaştırmak adına ellerinden ne gelirse yapmaya devam ediyorlar.
 
Şaşırtıcı olan, mesleği daha profesyonel olarak yapan ulusal veya uluslararası markaların ve bu markalarda çalışan gayrimenkul danışmanların hiç bir tepki vermiyor olması! Bu bağlamda görev yapan STK TÜGEM neye hizmet ediyor anlamış değilim. Toplantılar, yemekler organizasyonlar ve sosyalleşme aidat toplama dışında hiçbir katma değer üretebilmiş değiller. Belki ürettiler de benim haberim olmadı. Baştan çok önemsediğim TÜGEM sonunda bir menfaat platformuna dönüştü.
 
İşin başında olanlar kendi franchiselarına potansiyel yaratmak için TÜGEM i araç olarak kullanıyorlar. Bölgesel ve yerel olarak hizmet veren alt temsilcilikler ise, boşa kürek sallayıp hiçbir direnç veya tepki göstermiyorlar. Neden çekiniyorlar anlamış değilim. Ne yapmak istediklerini de hiç anlamadım desem yalan olmaz.
 

Sektör kanunsuz ve başıboş

Markalar bir tarafa, semt emlakçıları bir başka tarafa yolculuğa devam ediyor. Türkiye’de bağımsız emlak ofisi sayısı nedir diye TUIK de veri aradım. Bulamadım. TUIK çağrı merkezini arayıp yasal talepte bulundum. “10 gün içinde size geri dönüş yapacağız” diye cevap aldım. Hatta bu bilgi için –ücretlendirilebilirsiniz diye de not düştüler!
 
Ülkenin ve sektörün çivisinin çıkmış olduğu ortada. Süte mürekkep bolca karışmış. Temizlenmesi bence mümkün değil! Bu gidişat hiç ama hiç iyi değil. Benim 25 yılımı doldurmama ramak kaldı. Bir arpa boyu yol almış değiliz. Bana sorarsanı bundan sonrası daha da karanlık. Bu öngörüm, benim olumsuz bakışımdan değil piyasayı çok yönlü bilmem ve takip etmemden kaynaklanıyor.
 

Emlak Franchise Cenneti Olduk

Her ay bana en az 3-4 başvuru oluyor. “Hocam ben markamı franchise yapmak istiyorum. Bana yardımcı olur musunuz?” “Olurum” diyerek başvurular alıyorum. Franchise Danışmanlık fiyatımı öğrenince ortadan kayboluyorlar.
 
Bu bağlamda bilgisizlik had safhaya gelmiş durumda. Önüne gelen Gayrimenkul Franchise’i veriyor. Ne denetim var ne de kontrol. Tutturan tutturabildiğine iş yapıyor. İki kelimeyi yan yana getiremiyor, Türkçeyi doğru telaffuz edemiyor, çıkmış franchise vereceğim diyor.
 
Sektör çürüme son noktaya gelmiş durumda. Önüne gelen emlakçı olmaya çalışıyor. Bu yazıyı yazarken bir kardeşimiz aradı. İnşaat şirketleri varmış. İmalat yapıyorlarmış. Emlak ofisi açmak için ne lazım diye sordu? A’dan Z’ye ne yapması gerektiğini anlattım. Cevap ne oldu?
 
10,000.-TL versek siz bize belgeyi yollar mısınız?
 
Konu bu değil benim bunu yapabilme olasılığım yok dedim. Bana ne söyledi biliyor musunuz?
 
10,000.-TL az mı geldi?
 
Daha ne diyeyim. Son durum bu. Kalite yerlerde sürünüyor. Meslek tam anlamıyla itibarsız bir meslek haline getirilmiş durumda. Yazık, hem de çok yazık.
 
Kolay Para

Kaliteyi ne düşürüyor

Çabuk zengin olma hayali, kısa zamanda para kazanma arzusu insanların kalitesini bozmuş durumda. Ülkenin ekonomisi berbat bir haldeyken, kimse yarınına güvenle bakamazken çok da yapacak bir şey yok. Herkes kolay para peşinde. Sonuçta hem sektör hem de ekonomi elden gitmiş bir durumda. Biz de öküz trene bakar gibi bakıyoruz. Dibe vurduğumuz da iş işten geçmiş olacak.
 
Ekonomik çaresizlik kalitenin düşmesinde başoyuncu. Herkes günü kurtarma derdinde olduğu için yarını ve geleceği korumaya çalışmak da gereksiz oluyor. Sanırım bu coğrafyanın kaderi böyle yazılmış. Genetik faktörler, çevre koşulları ve sistemsiz, düzensiz yaşamaya olan yatkınlık ile günü kurtarmaya çalışıyoruz. Ben 60 yaş üzerindeyim. Bu yaşa kadar bir ülkenin görebileceği her türlü hainliği, bedbahtsızlığı görüm desem yalan olmaz. Sanırım ülkemizde akıllı ve dürüst olmak önemsiz değerler arasında.
 

Benim umudum yok

Doğru okudunuz sektöre karşı benim umudum hiç ama hiç yok. Kurtulur mu? bilmiyorum. Gayrimenkul Sektörü yoğun bakımda yatan hasta halinde . Para her şeyin önünde olunca ne yapsan kar etmiyor. İnsanlar paranın yenecek bir şey olmadığını anladığında filmin sonuna gelmiş olacağız.
 
Bu durumda ne yapmak lazım? Kendinden çok sektörü düşünen, eğitimli, deneyimli, egoist planları olmayan ve şeffaf liderlere ihtiyaç var. Adam kayırmayan, herkese eşit mesafede olan, milli değerlere sıkı sıkıya bağlı, Atatürkçü ve devrimci kaliteli insanlar sorumluluk almalı. Düzelmek ve toparlanmak istiyorsak akıllı, sağduyulu ve herkese dürüst davranmayı öğrenmeliyiz.
 
Kalite sorunun çözülmesi, hukuka, dürüstlüğe ve eğitime bağlı. Aksi halde gidiş, gidiş değil!
 
Bu haftalık da bu kadar.
 
Bol kazançlı bir hafta olsun.
 
Güven AÇIK