Yeni Borçlar Kanunu tüm Gayrimenkul Danışmanlarını çok yakından ilgilendirir. Bilenler bilir YBK’nın 520 ile 525. Maddeleri Simsarlık konusunu kapsar. “Simsarlık” ile benim ne ilgim var diyorsanız, yanılıyorsunuz! Daha önce Tellallık olarak adlandırılan Emlak Komisyonculuğu YBK’da Simsarlık olarak tanımlandı. Simsar kelimesinin TDK’da şu şekilde yazıyor; “Komisyoncu” Taraflar arasında sözleşme kurulmasını sağlayan kimseler bu işten belli bir …
2020 hiç kimse için iyi geçmedi. Hiçbirimiz, 2020’yi hatırlamak istemeyeceğiz. Ancak hayat devam ediyor. 2020 yıllı da bitmek üzere. Bu yıl kayıplarımız çok oldu. Birçoğumuz zor günler yaşadı ve yaşamaya devam ediyor. Bunca olumsuzluğun içinden çıkabilmek kolay değil. Bu yazımda size bunca zorluk içinden çıkmanızı kolaylaştıracak 5 tane ipucundan bahsedeceğim. Sizden ricam bu yazımı sonuna …
2020 son çeyrek başladı. Bu yazımda size, 2020 son çeyrek değerlendirmesi hakkında görüşlerimi paylaşmak istiyorum. İlk fırsatta siz de kendi iç muhasebenizi yapın. Ardından da 2021 ‘i konuşmak istiyorum. Yaklaşan yeni yılda neler yapmak, nasıl çalışmak lazım? 2020 son çeyrek başladı bile. 1 Ekimden itibaren son çeyreğe girmiş durumdayız. Her yılın son çeyreği aslında bir …
Gayrimenkul sektöründe olup da Apartman veya Site Yönetim planını duymayan yoktur. Bugün size Yönetim Planlarından bahsedeceğim. Bir gayrimenkul danışmanının sıklıkla duyacağı Yönetim Planı aslında önemlidir ve kat maliklerini bağlar. Tapu devri öncesinde okunmuş olması birçok fayda sağlar. Bazen yönetim planlarının eksikliği nedeni ile mülk sahipleri mağduriyet yaşamakta ve önemi sorunlarla karşı karşıya gelebilmektedirler. Yönetim Planı …
İmar ve İmar Kanunu bir gayrimenkul danışmanının günlük hayatında sıklıkla duyduğu ve kısmen ne olduğunu bildiğini farz ettiği önemli bir konudur. İmar Kanunu bugün bir masaya yatırmak istedim. İmar Kanunun bazı önemli maddelerini üzerine konuşalım. İmar Kanunu 1985 yılında Resmi Gazetede ilan edilerek yürürlüğe girmiştir. Kanun Numarası da 3194 tür. Bazıları buna vurgu yaparak kendini …
Nasıl herkesin, her meslekte başarılı olma imkanı yoksa, gayrimenkul sektöründe de herkesin başarılı olma ihtimali yok! Günümüzde gayrimenkul danışmanlığı yapmak için bir üniversite diploması gerekmiyor. Kısa dönemli bir kurs veya markanın açtığı eğitimlere katılmak yeterli. Seviye 4 ve 5 sınavlarına da girip “Mesleki Yeterlilik Sertifikası” da alınmışsa, önünüzde bu mesleği yapabilmek için hiçbir engel kalmıyor. …
Kat Mülkiyeti ve İrtifakı birçok danışmanın tapuda karşısına çıkan önemli bir konudur. Başından kötü deneyin geçenler ikisinin arasındaki farkı öğrenmiştir. Farkını bilenler anlatırlar. Ya da “soran kendi öğrensin” diyerek başlarından savarlar. Ben süreci en başından anlatmak istiyorum. Ülkemizde bir arazi parçası eğer bir ilin sınırları içinde ise ve belediye kurulmuşsa büyük olasılıkla o bölgeden kadastro …
Arsa ve arazi çalışan, kat karşılığı çalışan gayrimenkul danışmanları bazı terimlerle karşılaşırlar. Bunlardan en sık duyulanı “Arsanın emsali” dir. Bazen arsanın TAKS ve KAKS ‘ı da sorulur. Bugün bu kavramlara netlik getireceğim. Bu kavramlara imar planlarında “Çizimsiz Kavramlar” dendiğini duyabilirsiniz. Çok şaşırmayın. Eğer imar durumu belli yani kadastro çalışması yapılmış bir bölgede çalışıyorsanız ve uzmanlık …
Uzunca bir süredir Mesleki Yeterlilik Belgesi konusu gündemdeydi. 2020 Ağustos ayı sonunda artık belgesi olmayanlar mesleği yapamayacaktı. Son durum nedir? Merak ediyor musunuz? Türkiye genelinde kayıtlı ve kayıt dışı kaç gayrimenkul işi yapan var bilinmiyor. Kayıtlı olanların yüzde ne kadarı aktif ya da değil o da bilinmiyor. Kayıt dışı çalışanlar bence kayıtlı olanlardan çok daha …
Mütekabiliyet ilkesi (Değiş-Tokuş/Karşılıklılık İlkesi) olarak bilinen, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına yabancı ülkelerde mülk edinmesine izin verilmesine karşılık olarak bu ülkenin vatandaşlarına da ülkemizde mülk satışı yapılabilmektedir. Yeni düzenlemeler ile; Ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen ve mütekabiliyet olmayan ülke vatandaşlarına da mülk edinme hakkı tanınmıştır. Yabancılara 30 hektar taşınmaz satın alma olanağı getirilmiş, Bakanlık yetkisi altında 2 katına …
