İmar ve İmar Kanunu bir gayrimenkul danışmanının günlük hayatında sıklıkla duyduğu ve kısmen ne olduğunu bildiğini farz ettiği önemli bir konudur. İmar Kanunu bugün bir masaya yatırmak istedim. İmar Kanunun bazı önemli maddelerini üzerine konuşalım. İmar Kanunu 1985 yılında Resmi Gazetede ilan edilerek yürürlüğe girmiştir. Kanun Numarası da 3194 tür. Bazıları buna vurgu yaparak kendini …
Nasıl herkesin, her meslekte başarılı olma imkanı yoksa, gayrimenkul sektöründe de herkesin başarılı olma ihtimali yok! Günümüzde gayrimenkul danışmanlığı yapmak için bir üniversite diploması gerekmiyor. Kısa dönemli bir kurs veya markanın açtığı eğitimlere katılmak yeterli. Seviye 4 ve 5 sınavlarına da girip “Mesleki Yeterlilik Sertifikası” da alınmışsa, önünüzde bu mesleği yapabilmek için hiçbir engel kalmıyor. …
Kat Mülkiyeti ve İrtifakı birçok danışmanın tapuda karşısına çıkan önemli bir konudur. Başından kötü deneyin geçenler ikisinin arasındaki farkı öğrenmiştir. Farkını bilenler anlatırlar. Ya da “soran kendi öğrensin” diyerek başlarından savarlar. Ben süreci en başından anlatmak istiyorum. Ülkemizde bir arazi parçası eğer bir ilin sınırları içinde ise ve belediye kurulmuşsa büyük olasılıkla o bölgeden kadastro …
Arsa ve arazi çalışan, kat karşılığı çalışan gayrimenkul danışmanları bazı terimlerle karşılaşırlar. Bunlardan en sık duyulanı “Arsanın emsali” dir. Bazen arsanın TAKS ve KAKS ‘ı da sorulur. Bugün bu kavramlara netlik getireceğim. Bu kavramlara imar planlarında “Çizimsiz Kavramlar” dendiğini duyabilirsiniz. Çok şaşırmayın. Eğer imar durumu belli yani kadastro çalışması yapılmış bir bölgede çalışıyorsanız ve uzmanlık …
Uzunca bir süredir Mesleki Yeterlilik Belgesi konusu gündemdeydi. 2020 Ağustos ayı sonunda artık belgesi olmayanlar mesleği yapamayacaktı. Son durum nedir? Merak ediyor musunuz? Türkiye genelinde kayıtlı ve kayıt dışı kaç gayrimenkul işi yapan var bilinmiyor. Kayıtlı olanların yüzde ne kadarı aktif ya da değil o da bilinmiyor. Kayıt dışı çalışanlar bence kayıtlı olanlardan çok daha …
Mütekabiliyet ilkesi (Değiş-Tokuş/Karşılıklılık İlkesi) olarak bilinen, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına yabancı ülkelerde mülk edinmesine izin verilmesine karşılık olarak bu ülkenin vatandaşlarına da ülkemizde mülk satışı yapılabilmektedir. Yeni düzenlemeler ile; Ülkemizde taşınmaz edinmek isteyen ve mütekabiliyet olmayan ülke vatandaşlarına da mülk edinme hakkı tanınmıştır. Yabancılara 30 hektar taşınmaz satın alma olanağı getirilmiş, Bakanlık yetkisi altında 2 katına …
