Ticari Binalarda Sınıflandırma Nasıl Yapılır?

Bir gayrimenkul danışmanı eğer Ticari Gayrimenkul kategorisinde çalışacak ise bu konuya hassasiyet göstermesi gerekir.
Ticari Binalarda Sınıflandırma!
Bu binalar genelde büyük şehirlerde fazlası ile görülür. Türkiye’nin İlk 10 ilinde fazlasıyla vardır. Bu tip binalara “PLAZA” denmiştir. Neden bu şekilde anıldığı bilinmese de bunun bir jargondan öte bir şey olmadığını düşünüyorum. Özünde bu binalar Ticari Ofis Mülkleridir. İçlerinde firmalar, kurumlar hizmet verir ve insan yoğun binalardır. Özellikle güvenlik, otopark, ulaşım, havalandırma, ısıtma ve soğutma konularında akıllı binalardır.
Ülkemizde de son 20 yıldır hızla artış gösteren Ticari Gayrimenkuller arasında olan ofis binaları üç kategoride sınıflandırılır. A, B ve C.
Bu sınıflamada İyiden kötüye doğru bir sıralama yaparsak A sınıfı en üst, B orta, C ise en düşük sınıflamadır.
Şimdi bu sınıflamalara tek tek göz atalım ve özelliklerini açıklayalım.
A Sınıfı Ticari Ofis Binaları
  1. Çoğunlukla şehir merkezlerinde yer alırlar.
  2. Ulaşım seçeceği oldukça fazladır. Özellikle ulaşım akslarına veya ana arterlere, bağlantılara yakındır. Toplu taşıma imkanı üst düzeydedir.
  3. Bina kullanıma yetecek hacim ve m2 olarak otopark alanına sahip olması gerekir.
  4. En son teknoloji havalandırma, ısıtma, soğutma sistemlerine sahip olmalıdır.
  5. Yüksek standartta insan ve yük asansörleri ile donatılmıştır. Bina yüksekliği ve kapasitesi ile doğru orantılı olarak yeterli sayıda hizmet veren asansörler mevcuttur.
  6. Modern ve çağdaş dünya standartlarında bir mimari tasarımla yapılandırılmışlardır.
  7. Profesyonel bir bina yönetimine sahiptir. Bu hizmet binanın sağlıklı ve güvenli işletimesini sağlamakla sorumludur.
  8. Güvenlik hizmeti 7 x 24 tüm binada en son teknoloji kullanılarak sağlanır. Ana giriş ve çıkışlar, tüm noktalar güvenlik kameraları ve gezici devriyeler tarafından denetim altında tutulur.
  9. Yangın tehlikesine karşı en son teolojik alt yapı kullanılmıştır. Yangın dedektörleri, merdivenleri, kapıları ve kaçış, uyarı sistemleri vardır.
  10. Bina içi tavan yüksekliği en az 2,60 cm dir.
B Sınıfı Ticari Ofis Binaları
  1. Şehir merkezinde olmayan yeni ve modern sayılabilecek binalardır.
  2. Tarihi ve eski yapı olsalarda restore edilmiş ve bakımlı durumdalardır.
  3. Teknik alt yapı olarak A sınıfına göre daha düşük bir kaliteye sahiptir.
  4. Güvenlik ve Yangın açısından yetersizlikleri mevcuttur.
  5. Otopark olanakları kısıtlıdır.
C Sınıfı Ticari Ofis Binaları
  1. Konuttan ofise dönüştürülmüş binalardır.
  2. Asansör ve havalandırma kısıtlıdır. Bağımsız veya toplu ısıtma sistemi olabilir. Soğutma yoktur.
  3. Otopark alanı ya hiç yoktur ya da kısıtlıdır.
  4. Yönetim yerine genellikle bina sorumlulusu çalışanlar ile işler görülür.
Evet, Ticari alanda çalışacak olan arkadaşlara küçük bilgiler verdik.
Bol kazançlar.
Posted in Emlak, Gayrimenkul and tagged , , , , , , .

Bir Cevap Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.