Mülk Satışında Rayiç Değer ile Gerçek Değer Ne anlama gelir?

Gayri Menkul sektörüne yeni başlayanlar veya tapuda hiç satış yapmamış olanlara faydalı bir bilgi paylaşıyorum!

Rayiç Bedel ve Gerçek Bedel…

Bu iki tanımı bilmenizde yarar var.  Rayiç Bedel; belediyelerden aldığımız bölgenin veya mahallenin belirlediği değerdir. Bilirsiniz 4 yılda bir bu rayiç bedeller artırılır. Son dönemde de yaşadık ve rayiç bedeller epey yükseldi. Gelelim Gerçek Bedel‘e; bir mülkün alım satım işlemini yaparken tarafların satış vadi sözleşmesine veya cayma akçesi sözleşmesine yazdıkları ve altını imzaladıkları bedeldir. Çoğunlukla Gerçek Bedel Rayiç Bedelden daha yüksektir.

Bu bedellerin tersi ispat edilmedikçe Rayiç Bedel geçerli olur.  İspatı var mıdır? Evet, vardır. Bunun için bana ulaşabilirsiniz.

Hazır bu konuya değinmişken bir konuyu daha hatırlatayım. Gelir vergisi bağlamında satıcı mülkünü 5 yıl içinde tekrar satıyor ise %20 ve üzeri bir gelir vergisi doğacaktır. Eğer satış 5 yıl dolduktan sonra yapılır ise bu vergi doğmayacaktır. Miras ve bağışlanmış mülklerde bu bağlamdan etkilenmezler.

Güven AÇIK

 

Posted in Emlak, Gayri Menkul Hukuku, Gayrimenkul.

Bir Cevap Yazın