Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “Ortak Yer” Ne ifade eder?

Çoğu gayri menkul danışmanı “Ortak Yer” tanımını duyar veya karşılaşmıştır. Ancak bu kavramı tam olarak bilmek ve doğru yerde doğru zamanda kullanmak hem sözleşme alırken hem de satış kapatırken oldukça yararlı olur. Şimdi “Ortak Yer” in tanımını madde madde yazalım. Aslında bu tanımın tam metnini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. Maddesi açıklamaktadır. Oradan da daha fazla ayrıntıya ulaşabilirsiniz. Her […]

Devamını okuyun

Meşhur “Arsa Payı” dedikleri aslında nedir?

Arsa Payı sözcüğünü gayri menkul işinde olanlar sıklıkla duyar ve kullanırlar. Çoğu gayri menkul danışmanı işin içine tam girmedikçe bu kavramın ne olduğunu pek anlayamaz. Bu kavramı biraz daha kolay anlaşılacak şekilde anlatmak gerekirse şöyle özetleyebiliriz: Bağımsız bölümler oluşturularak yapılan inşaatlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre arsanın üzerinde yapılacak olan binada kanunda belirtilmiş esaslara uygun olarak bağımsız bölümlere ayrılan, ortak mülkiyet […]

Devamını okuyun

Sıklıkla Karıştırılan iki Kavram “Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı”

Gayri  Menkul Danışmanlarının sıklıkla karşılaştığı ve aralarındaki farkı bilmeleri gereken iki tanımdır Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı. Belki irtifak sözcüğünün Türkçe karşılığını bilirseniz işiniz biraz daha kolaylaşır. İrtifak sözcüğü “Yararlanma hakkı” olarak karşılık bulur. Yani Kat İrtifakı ise bir binadaki katların kullanım hakkında yararlanma şekli olarak basitçe açıklanabilir. Aslında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesinin C fıkrasında Kat İrtifakı açıklanmıştır. Bu […]

Devamını okuyun

Mülk Satışında Rayiç Değer ile Gerçek Değer Ne anlama gelir?

Gayri Menkul sektörüne yeni başlayanlar veya tapuda hiç satış yapmamış olanlara faydalı bir bilgi paylaşıyorum! Rayiç Bedel ve Gerçek Bedel… Bu iki tanımı bilmenizde yarar var.  Rayiç Bedel; belediyelerden aldığımız bölgenin veya mahallenin belirlediği değerdir. Bilirsiniz 4 yılda bir bu rayiç bedeller artırılır. Son dönemde de yaşadık ve rayiç bedeller epey yükseldi. Gelelim Gerçek Bedel‘e; bir mülkün alım satım işlemini […]

Devamını okuyun

Tapuya Giderken Hangi Belgeler Gereklidir?

Bir gayri menkul danışmanının en çok sevdiği yer Tapu Dairesidir. İşlem de sorunsuz tamamlanırsa keyfine doyulmaz. Bu işlemi yapmadan önce hem alıcıdan hem de satıcıdan bazı gerekli belgeler istenir. Öncelikle 18 yaş sınırına bakılır. Diğer önemli bir konu ise işlem yapacak maliklerin akıl sağlıklarının yerinde olmasıdır. Tapu müdürü şüphe duyarsa doktor raporunu her yaş için isteyebilir. Mutlaka 65 yaş üzeri […]

Devamını okuyun

Tapuda İşlemler Neden Patlar?

  Satışını üstlendiğimiz bir mülkün tapu kayıtlarını kontrol etmek, olmazsa olmaz bir sorumluluktur. Mülk malikine ne kadar güvenseniz de tapu kayıtlarını kısıtlama ve şerhler açısından kesinlikle kontrol etmeniz gerekir. Tapu kaydında 30’dan fazla kısıtlama ve şerhe rastlamanız mümkündür. Bu kısıtlama ve şerhleri açıklamadan önce şerh ’in anlamını kısaca paylaşmak istiyorum. Şerh kelimesinin anlamı “Hukuk terimlerini açıklama işi, Açıklanmış metin, yorumlama” […]

Devamını okuyun

Gayri Menkul alımı ve satışı sırasında en çok yapılan 4 hata.

Gayri Menkul Danışmanlarının en sevdiği iş tapu dairesinde işlemi tamamlamaktır. Çünkü emeklerin karşılığı alınmıştır. Uzun bir takipten sonra işlem kapatılmış ve hizmet bedeli öncesi son işlem olan Tapuda alım ve satış işleminin tamamlanması kalmıştır. Ancak danışmanların çoğu bu aşamada heyecandan dolayı bazı hatalar yapar. Son dakika golü diyebileceğimiz bu durumlar danışmanları oldukça zora sokabilir. Yaşanan hayal kırıklığı insanı mesleğinden de […]

Devamını okuyun
ev kapısı anahtarı

Türk Hukuku’na göre Bir Gayri Menkulün Devri Hangi Yollarla Yapılır?

  Bir gayri menkulün ülkemizde el değiştirmesi veya hak sahibinin değişmesi koşullarını ve bunun hangi yollarla olacağını bir gayri menkul danışmanının kesinlikle bilmesi gerekir. Bir gayri menkulün devri 5 farklı şekilde olur. İcra Yolu ile Mahkeme Kararı Yolu ile Miras Yolu ile Ön Satış Sözleşmesi Yolu ile Tapu Sicil Dairesinde Satış Yolu ile Şimdi bunları tek tek açalım: İCRA YOLU: […]

Devamını okuyun
Dünya Milletleri

Ülkemizde Taşınmaz Mülk Edinmek isteyen Yabancılar için koşullar nelerdir?

Bugünlerde bir çok gayri menkul danışmanı öyle yada böyle, bir şekilde ülkemizde mülk edinmek isteyen bir Yabancı (Türk Vatandaşı olmayan kişi) ile karşılaşıyor. Özellikle Orta Doğu ülkelerinden ve bazı Kuzey Afrika ülkelerinden fazlasıyla bu yönde talep var. Bazı kuzey küre ülkelerinden de özellikle ülkemizin güney sahillerinde mülk edinmek isteyenler var. Örnek olarak Alanya buna güzel bir örnek teşkil edebilir. Alanya’da […]

Devamını okuyun
üçüncüistanbul

Türkiye Cumhuriyeti Devleti’ nde Kimler Gayri Menkul Sahibi Olabilir? devam ediyor…

Bir önceki yazımda ülkemizde kimlerin taşınmaz mülk edinebileceğini anlatmaya başlamıştım. Ancak yarım kalmıştı. Gerçek Kişilerin özelliklerini paylaştım ama uzun olmasın diyerek Tüzel Kişileri bir sonraki yazıma bırakmıştım. İşte o yazımın devamı burada. Bir önceki yazıyı kaçırdıysanız Gerçek Kişiler Nasıl mülk edinir? tıklayıp okuyun. Şimdi ülkemizde taşınmaz mülk edinebilme HAKKINA sahip Tüzel Kişilerden bahsedeceğiz. Belki bilmeyen vardır diye, önce Tüzel Kişi […]

Devamını okuyun