2019 Yılı ne götürecek, ne getirecek?

2018 artık bitiyor. Ümitlerimiz 2019 da.
Bakalım 2019 da neler göreceğiz ve yaşayacağız.
2018 gayrimenkul sektörü için kayıplarla dolu bir yıl oldu.
Hem iş hacmi anlamında hem de düzenlemeler anlamında.
Hizmet bedellerinin kırpılması bir çok soruna yol açtı.
Artık daha az kazanmak ve daha çok işlem yapmak zorundayız.
Durgunluk büyük ölçüde hakimdi ve birçok meslektaşımız işini bırakmak zorunda kaldı.
Başarılı olan arkadaşlar ise başarılı olmaya devam ettiler. Onları üzen fazla bir şey olmadı.
Bazı ofisler danışman kaybederken, bazı ofislerse danışman topladı.
Hatta, Antalya'da 3,000 m2 ilk dev bir gayrimenkul ofisi açıldı.
2018 artık ayrılıyor. Yapacak son bir kaç hamleden başka bir şeyi kalmadı.
Gelelim 2019 'a...
Bizi neler bekliyor? Hazırlıklarınızı yaptınız mı?
Nasıl bir ekonomi ve gayrimenkul piyasası bizi bekliyor?
Biz neler yapmayı planlıyoruz?
Tüm bu ön çalışmaların Aralık sonuna kadar tamamlanması gerekiyor ki 2019 'a sağlam başlayalım.
Hepimizin bildiği gibi, 2019 toparlanma yılı olacak.
Ülke mali politikası her ne kadara açıklanmış olmasa da, dövizin eski harareti yok.
Bunun yanında yaşanan yüzde altmışlık enflasyon yaşama yansımaya başladı.
Aylık ev alış verişinin faturaları ve ısınma, elektrik, su faturaları bunun önemli göstergeleri.
Bu gayrimenkul pazarına nasıl yansır?
Öncelikle kiralarda enflasyon baskısını göreceğiz ve kiralık evlerin fiyatları artış gösterecek.
Tüfe ve üfe den bunun sinyalleri kendini gösterdi.
İç piyasada nakit darlığı var. Dolaşan paranın önemli bir bölümü %25 banka faizi ile hayatından memnun görünüyor.
Elinizde para varsa mülk mü alırsınız? Yoksa banka faizine mi yatırırsınız?
Yatırımcı da bunu düşünerek hareket edecek 2019 da.
İşin özü 2019 ayağını yorganına göre uzatma ve tasarruf etme yılı olacak.
Gayrimenkul sektöründe ise neler bekliyoruz?
Öncelikle ofis açılma sayısında ciddi bir gerileme olacak. Sıklıkla birleşmeler ve devirler göreceğiz.
Gayrimenkul danışman sayısında azalma olacak.
Önemli sayıda danışman mesleği bırakıp ya maaşlı bir işe girecek yada evde oturacak.
Evde oturmanın ona göre maliyeti daha düşük olacak.
Bu durum kayıt dışı gayrimenkul işinin artışına neden olacak.
Mesleği evinden ve arabasından yapanların sayısı daha da artacak.
Bolca hayalet seyyar gayrimenkul danışmanı ortaya çıkacak.
İşlem sayıları 2018 e göre düşüş gösterecek.
İşi iyi gitmeyen esnaf ve ticaret mensupları borçlarını kapatmak için mülklerini satmaya çalışacaklar.
Banka kredilerini ödeyemeyenlerin sayısı giderek çoğalacak.
İşlerini önceden doğru planlamış ve daha fazla çalışmaya hazır olan danışman ekmek yemeğe devam edecek.
Yurtdışında yaşayan vatandaşlara yapılacak olan satış sayısı artacak. Çünkü Türkiye piyasası onlar için çok cazip hale geldi.
Bu hedef kitleye reklamlarla ulaşan ofisler önemli bir başarı yakalayacaklar.
Sahil şehirlerinde ise yabancılar için önemli bir pazar olacak.
İran, Irak, Suriye ve Kuveyt, Katarlı, Türkiye'ye sıkça gelen Avrupa kökenli müşteriler cazip fiyatlarla mülk almaya devam edecekler.
Yurtdışı pazarına açılan, özelikle de Kıbrıs pazarına açılan ve oraya iç pazar müşterisini çekebilen ofisler gelir üretebilecekler.
2019 da Kıbrıs'a olan yoğun ilgi fiyatların %20-25 artmasına neden olacak ve 2109 sonlarında pazar eski cazibesini kaybetmiş olacak.
Yani elini çabuk tutanlar kazanacak.
İnşaat sektörü için söyleyebilecek bir şey yok. Onların durumu 2109 da son derece vahim.
Devlet desteği olmaksızın ayakta kalmaları mümkün olmayacak. Ancak cazip faiz desteği ile dayanabilirler.
Buna özel bankalar çok fazla destek veremeyeceği için devlet bankalarına iş düşecek.
Ya da mali gücü olan inşaat firmaları kendi finansmanlarını kendisi sağlayacak.
Özet olarak bizi zor bir 2019 yılı bekliyor.
Hazırlıklarınızı şimdiden yapın!
Kervan yolda düzülür demeyin!
Kendinize ve ofisinize yatırım yapın!
2019 yılı için sorusu olanlar ve destek isteyenler her zaman bana ulaşabilirler.
"Para Kazandıran Gayrimenkul Diyalogları" kitabım bitmek üzere yakında pazara çıkacak.
23 Kasım 2018 Cuma günü saat 10:00 da İzmir Emlakçılar Odası'nda seminerimiz var. Bekleriz.
Herkese iyi haftalar.
Güven AÇIK
Posted in Emlak, Emlak Eğitimi, Emlak kursu, Emlakçı, Gayri Menkul Hukuku, Gayrimenkul, Gayrimenkul Danışmanı, Gayrimenkul Eğitimi, gayrimenkul sertifikası, Kira Sözleşmesi and tagged , , , , , , , , , , , , .

Bir Cevap Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.