2018 de Gayrimenkul Sektörünü Neler Bekliyor?

Zor bir 2017 geçirdik.

Gerek siyasi gerekse de ekonomik olarak çetin bir yıldı “2107” .

Çalışanlar iyi hatırlayacaktır.

 

Peki 2018 yılından beklentimiz ne olmalı?

Türkiye genelinde eğitim ve danışmanlık hizmeti verdiğim için farklı markalara ve danışmanlara dokunma fırsatım oluyor.

Bir dokun bin ah işit derler ya durum aslında öyle.

Türkiye geneline baktığımda yüksek nüfus oranlı şehirlerde fiyat aralıkları, satış adetini doğrudan etkiliyor.

İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Samsun, Bursa, Adana gibi şehirlerde ikinci el konut satış fiyat aralığı bir milyon TL ve üzeri olan konutlarda satış adeti grafiği önemli ölçüde gerilemiş durumda. Benim temas ettiğim firmalara göre söz konusu gerileme yaklaşık %40 civarında. Bu oranın 2018 de giderek artacağını düşünüyorum.

Fiyat aralığı beşyüzbin TL ile bir milyon TL arasında olan konutların satış adeti ise %25 gerilemiş durumda. 2018 de bu oranın da giderek artacağını göreceğimizi zannediyorum.

Fiyat aralığı beşyüzbin TL ile üçyüz bin TL arasında olan ikinci el konutların satış grafiği %15 gerilemiş durumda.

Üçyüzbin TL’nin altında olan grup ise tüm Türkiye’de oldukça hareketli görünüyor. Hatta %20 artış gösteriyor.

Gayrimenkul sektörü iki önemli nedene göre hareket eder.

Siyasi ve ekonomik istikrar.

2018 de ne olacağı oldukça belirsiz. Hele İran’ın bu denli karıştığı bir dönemde neler olacağını tahmin edebilmek çok zor.

Siyasi istikrarın olumsuz yönde ilerleyeceği çok net.

Ekonomik verilere baktığımızda da döviz kurlarının yukarı hareketi, faizin artması, geçen yıl yapmış olduğumuz ihracatın %50’sinin yabancılara konut satışı olması oldukça endişe verici. Türkiye’den konut almış yabancıların da artık konutlarını elden çıkartarak başka ülkelere doğru yöneldiklerini oldukça sık görmeye başladık.

2018 genel anlamıyla güçlü olanların ayakta kalabileceği bir yıl olacak. Güçlü olmayı kastederken iki alanda güçlü olmayı kastediyorum. Birincisi maddi gücü olanlar ayakta kalacak. İkincisi de bu fırtınalı dönemden geçmeyi sağlayacak bir stratejisi olanlar olacak.

Ofislerin tek tek kapandığını ve açıkta kalan danışmanların da güçlü ofislere geçtiğini göreceğiz.

2018 de yüksek sayılı danışmanı olan, büyük metre kareye sahip ofislerin şansı daha yüksek olacağa benziyor.

Danışmanlar için söyleyebileceklerimiz ise kısaca şöyle özetlenebilir.

Planlı programlı çalışabilen, mesleğinin her adımının hakkını veren ve cebinde parası olan danışman ayakta kalacak. Bütçesi olmayan danışmanlar ofislerinden borç almaya çalışacaklar ama bu musluk 2018 de kapalı olacak.

Yani işine dört elle sarılan ve zamanının büyük bölümünü dışarıda etki çevresini büyüterek geçiren danışman kazanmaya devam edecek. Sadece odaklanılması gereken konu hangi fiyat aralığında çalışacağına karar vermesi olacak. Orta fiyat aralığı daha cazip görünüyor. Yüksek fiyatlı konutlara yönelenlerin işi bir hayli zor olacak gibi…

Herkese 2018 de başarılar diliyorum.

ALOGÜVEN hattınız her zaman AÇIK.

 

Posted in Emlak, Gayrimenkul.

Bir Cevap Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.